河南大明建设工程管理有限公司受河南省兴东发展管理有限公司的委托，现采用公开招租的方式确定郑东新区博学路便民服务中心B区1层局部及15-19层商铺的承租人。

2、项目概况与招租范围

2.1项目名称：郑东新区博学路便民服务中心B区1层局部及15-19层商铺租赁项目。

2.2项目实施地点：郑东新区学理路与博学路西南角。

2.3项目物业概况：本项目以满足居民办事、购物、休闲、文化娱乐、创业办公等多元需求，方便居民衣食住行，提高城市区域的宜居宜业程度和居民生活幸福感指数，本着“便民、利民、惠民”为宗旨。

2.4招租范围：郑东新区博学路便民服务中心B区1层局部及15-19层商铺（地上建筑面积约6832.45平方米，最终以有关部门实际测量结果为准）的使用权，经营业态为酒店。

2.5项目租赁期限：19年（已含装修期）。

2.6租赁模式：按物业现状租赁。

2.7物业现状：毛坯现状交付。租赁物业内部的公共设施、消防设施、电梯、上下水（每层供水管径DN50、排水管径DN110）、电（预留电量500KVA、指标64w/m2），燃气按照设计标准施工，物业现状不满足经营的一切问题由承租方自行解决。

2.8特别说明：

（1）消防不作为交房和计租时间依据；

（2）产权人完成项目规划建设图纸消防报审工作，后续的消防审、验工作由承租人负责，租赁各方共同配合完成建筑规划核实工作；

（3）招租房屋的外立面装修和电梯安装由产权人按照原规划建设图纸负责进行施工，其余由承租人自行装修使用；如承租人要求对外立面及电梯进行改造，由承租人提出申请，经产权人和招租人审批同意后方可进行改造，因此改造而产生的费用由承租人自行承担；

（4）装修期：8个月（含设计和施工），装修期须缴纳物业费;

（5）竞租人中选后须向产权人提交不低于（含）1个月起始租金金额的租赁保证金，在租赁期满且不再续约或本合同解除、终止之日，且承租人无违约行为或导致出租人损失的侵权行为以及其他因租赁合同发生的未结费用时，出租人将保证金无息退回承租人；并为该租赁物业装修期购买不低于100万元保额的工程一切险与不低于100万元保额的公众责任险，否则不予办理进场装修手续；营业期间须购买不低于100万元保额的财产险，不低于100万元保额的第三者责任险及不低于100万元保额的公众责任险。（保险购买方案、要求须经产权人认可），否则产权人有权解除租赁合同。

（6）本项目租赁期起始日租金下限为1.3元/㎡/天（含税，不含物业费），租金涨幅下限为每3年递增1次、每次5%（即第四年租金递增5%，为1.3*1.05=1.37元/㎡/天，计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”）；报价低于上述标准，视为废标；

（7）租金缴纳方式：预付制，最低按季度缴纳，以竞租人承诺为准；

（8）起始物业费标准3元/㎡/月，承租人须另行与招租人签订物业服务协议，具体条款以最终签约的物业服务协议为准。

（9）装修押金：签订物业服务协议后方可办理装修手续，签订物业协议5日内缴纳不低于一个月租金标准的装修押金和装修管理费50000元，其中装修押金经招租人验收合格后15日内无息退还。

（10）不得设置业态：棋牌室、KTV、洗浴中心与电玩城等此类娱乐业态。

3、竞租人资格要求

3.1竞租人须为中华人民共和国境内依法注册设立并有效存续的独立法人企业，持有工商行政管理部门核发且经年检的合法有效的营业执照。

3.2竞租人委派到本项目的管理负责人必须具备5年以上（含5年）商业管理经验。

3.3本项目不接受联合体竞租。单位负责人为同一人或者存在股权关系、管理关系的不同单位，不得参加本项目竞租，竞租人须出具加盖竞租人公章的“国家企业信用信息公示系统”中公示的公司信息、股东或投资人信息。

4、资格审查方法

4.1本竞租项目采用资格后审，合格制。满足全部资格条件的竞租人成为正式竞租人。

4.2满足资格审查合格条件的正式竞租人不足3人时视为竞租失败，重新组织竞租，再次招租的正式竞租人仍不足3人时，招租人将采取非公开招租方式确定承租人。

5、投标报名及招租文件的获取

5.1潜在竞租人请于2022年8月23日至2022年8月27日，每日上午9：00-12：00，下午14：30-17：30（北京时间，法定节假日除外，下同）至郑州市花园路27号河南省科技信息大厦12楼1207室报名。

5.2凡有意参与竞租者，请按本公告“竞租人资格要求”的具体要求提供资料一套（复印件加盖单位公章）并提供原件备查，经核对复印件无误后原件随即退还，授权委托书留原件。需携带资料如下：

（1）企业法定代表人授权委托书及授权代表人的有效身份证原件；

（2）营业执照副本原件；

（3）按照“竞租人资格要求”须提交的其他相关资料原件。

以上所有资格要求中的相关资料的原件及加盖公章的复印件（所有复印件必须是清晰、完整的），竞租人应将有关证件的变更、延期等材料一并复印盖章。

竞租人也可以采用线上报名，由于现阶段处于新型冠状病毒肺炎疫情防控关键时期，凡有意参加竞租者请将按“竞租人资格要求”中资料及顺序彩色扫描以PDF（加盖竞租人单位公章）形式发送至邮箱hndm998829@126.com并电话通知招标代理机构（15937159362）代理公司收到资料后，向符合要求的竞租人以邮件形式发送电子版招租文件及与招租有关的其他文件。“竞租人资格要求”须提交的相关资料原件在开标现场核对。

5.3招租文件的获取

（1）获取时间：2022年8月23日至2022年8月27日每日上午9：00-12：00，下午14：30-17：30； 

（2）获取地点：郑州市花园路27号河南省科技信息大厦12楼1207室；

（3）招租文件每套售价300元，售后不退。

6、竞租文件的递交

6.1递交竞租文件截止时间：2022年9月2日10时00分，地点：郑州市花园路27号河南省科技信息大厦12楼1207室。

6.2逾期送达或者未送达指定地点的竞租文件，招租人不予受理。

7、发布公告的媒介

本次招租公告同时在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》上发布，招租人、产权人及代理机构对任何转载信息不承担法律责任。

8、联系方式

招租人：河南省兴东发展管理有限公司

地  址：河南省郑州市郑东新区商都路便民服务中心A座10层

联 系 人：薛甜甜

联系电话：15136195626

 

代理机构：河南大明建设工程管理有限公司

地    址：郑州市花园路27号河南省科技信息大厦12楼

联系人：宋老师、蔡老师

联系电话：15937159362

传    真：0371-63812233

电子邮箱：hndm998829@126.com

 

监督人：河南省郑州新区建设投资有限公司

监督电话：0371-86187006

 

                     2022年8月22日